[进贤县]进贤县科技和工业信息化局三间店面及一批仓闸三年租赁权(第1次变更)

项目进度

2024-07-01

变更 | [进贤县]进贤县科技和工业信息化局三间店面及一批仓闸三年租赁权(第1次变更)

招标详情

项目编号:

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项目名称:

进贤县科技和工业信息化局*间店面及*批仓闸*年租赁权

标的名称:

进贤县科技和工业信息化局*间店面及*批仓闸*年租赁权

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·南昌市·进贤县

经济类型：

所属行业：

注册资本： *元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额： *元，其中固定资产: *元，流动资产: *元，无形资产: *元，其它资产: *元

负债总额： *元；净资产： *元。

以下数据出自最近*期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额： *元，负债总额： *元，净资产： *元，营业收入： *元，利润总额： *元，净利润： *元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露满日： ****年**月**日

延期处理方式:

不延期

项目简介:

*、项目基本情况
1、标的明细：
1.物资局1号铺店面，建筑面积约***平方米，年租金人民币*****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.5.**。
2.物资局4号铺店面，建筑面积约**平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.5.**。
3.物资局5号铺店面，建筑面积约**平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.5.**。
4.物资局仓库，建筑面积约***平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.5.**。
5.物资局仓库，建筑面积约**平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.5.**。
6.佳华公司仓库，建筑面积约****平方米，年租金人民币*****元，*年总租金人民币******元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.5.**。。
7.个私办公仓库，建筑面积约***平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.**.**。
8.个私办公仓库，建筑面积约**平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.2.**。
9.个私办公仓库，建筑面积约***平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.4.**。
**.个私办公仓库，建筑面积约***平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.8.6。
**.原县水泥厂仓库，建筑面积约***平方米，年租金人民币*****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.7.**。
**.江边站空地，建筑面积约***平方米，年租金人民币****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.7.**。
**.江边站空地，建筑面积约****平方米，年租金人民币*****元，*年总租金人民币*****元，交易保证金****元，原租户合同到期时间：****.**.**。

重要信息披露:

1、租赁权合同期限为3年。
2、标的物按实际现状出租。
3、与竟买有关的揭示
3.1关于交易保证金有关事项的提示与约定：
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人(或本单位，下同)在银行的帐户(要求同名)转账支付至开户名为进贤县公共资源交易中心(以下简称交易中心)的保证金账户(开户银行:从系统“保证金缴纳银行列表中选取:账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目)。交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结东后按交易中心保证金退付流程*个工作日内原渠道退回。
②竟得人（即买受人）的交易保证金在竟得人按交易条款的约定向委托人支付完相应款项，并缴清产权交易佣金后，由委托人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
3.2关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“进贤县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“进贤县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认*致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第*方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
4、关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，原承租人在同等情况下享有优先购买权（以下简称优先权）有优先权的竟买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受）交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的：如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、竞买人的资格要求：
①竟买人应是能独立承担民事责任的法人或其他组织；
②竟买人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；
③国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、竞买资格:竞买资格是竟买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价;没有取得竟买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。竟买人的竟买资格由交易系统判定。竟买资格的取得方式为:竟买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竟买人无法获取竞买资格;对竟买人需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竟买资格的竟买人在网络竟价文件规定的竞价时间未登录竟价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1、报名竟买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则相关的“约定，并接受全部交易条件中的所有条款。
2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竟买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。明确实际面积与出租面积可能存在差异，但不影响成交结果。
3、竟得人应按约定与委托人签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约。委托人可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的;因违约给委托人造成损失，交易保证金不足以补偿的，委托人仍有权追偿。
4、本次挂牌招租标的的重大事项揭示及瑕疵见南昌中源华资评估有限公司出具的《中源华评咨询（****）第***号》资产评估报告。
5、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竟买人参考，以交付时现状为准。竟买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
6、租赁年限:本次招租标的租赁年限为3年，合同期满后另行公开拍租，在同等条件下原承租人享有优先购买权（以下简称优先权）。
7、租金支付方式：采用先付租金后使用的原则，租金按年支付，即每**个月为*个支付周期，每个支付周期结束前**个工作日支付下*个支付周期的租金。
8、租赁期满后若买受人不再续约，须在合同期满前*个月通知委托人，按委托人的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离的物，在买受人搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。
9、在标的成交后，如在装修过程中需要改建，必须征得委托人同意后方可实施，改建方案需递交委托人进行备案，必须确保出租店面的安全质量。
**、买受人必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，委托人有权无条件收回标的物（详细内容在成交合同中约定）。
**、标的成交后，产生的*切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由买受人自行承担。
**、标的成交后，原则上买受人在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若买受人在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则需书面上报委托人，待委托人同意后方可进行转让。
**、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由买受人自行办理，费用自理。
**、成交合同签订时间：拍卖成交之日起*个工作日内签订合同。
**、标的交付时间：成交合同中约定。起租日及到期日亦在成交合同中约定。
**、交易相关税费承担的约定：
①产权交易由委托人和买受人各按标的总成交价（3年总租金）的1.6%计取，双方须*次性转账至拍卖公司指定账户。
②拍卖佣金由委托人和买受人各按标的总成交价的5%计取佣金，双方须*次性转账支付给乙方指定账户。
③交易过程中产生的*切其他税费均由买受人承担，委托人不承担。

其它需要披露的内容:

*、关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竟买人在规定的时候发送要披露报价，系统按照**优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竟价规则及相关竞价文件。
*、报名提示：
1.有意向的竟买人请登录“江西公共资源交易网-交易主体登录”栏报名
（****://***.*******.**/）。
2.未注册竟买账户的竞买人应按系统提示进行注册：注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。3.报名、竟价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查帮助文档、具体项目的网络竟价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
3.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统*公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与***********联系，****://***.****.***.**）。竟买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竟买人操作指南》。
4.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
5.参与竟价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竟价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竟价软件的使用。
6.竞价交易时间:****年**月**日**:**
*、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间：
1.网上报名、竟买保证金缴纳截止时间:****年**月**日**:**起至****年**月**日**:**止。缴纳保证金须在备注栏注明:名字+标的+竞买保证金。
2.网上报名地点:登录江西省公共资源交易（****://***.*******.**/***/)进行网上报名。
3.报名注册网址：
*****://******,*******,**/****/***************/*****/***************/************_***
*、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理**数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理**数字证书时，同时开通电子章的业务。
1.**锁办理单位:***********
2.地址：
(1)南昌市省府*路3号3楼（原省政府大院内）；
(2)江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街***号方楼省政务服务中心*楼江西省数字证书窗；
(3)南昌市青山湖区高新区紫阳大道****号（泰豪科技广场）
3.联系电话：****-********，****-********。
4.数字证书网上服务厅网址：***.****.***.**
*、现场展示、查勘时间和地点
1.展示时间自公告之日起至****年**月**日**:**
2.展示地点：标的所在地现场自行勘察

联系方式：

委托人：进贤县科技和工业信息化局
联系人：*** ***********
软件使用咨询电话：***-***-****
数字证书：****-********

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